杭州已入伏,二手房却吹起凉爽的风

阅读: 15 发表于 2018-07-20 11:48

 

原标题:杭州已入伏,二手房却吹起凉爽的风

  土地市场降温,拆迁货币化安置减少,杭州楼市最近刮起的这阵“凉风”,也逐渐波及到了二手房市场。进入7月以来,杭州二手房成交量下降,投资客挂牌量激增,房东调低挂牌价,部分房源降价出售,甚至有房东为了赶紧把房子卖出去而愿意承担所有税费。

  一家市场份额颇高的中介公司高管告诉钱报记者,最近市场预期有所改变,又进入传统淡季,杭州二手房均价或将进入回调阶段。但对于回调的周期和程度,他表示有待观察,预计会先横盘一段时间。

  前半月成交量环比降28%

  7月11日挂牌量激增1695套

  透明售房网的数据显示,与6月相比,7月以来二手房成交量明显下滑。7月1日至7月15日,杭州(含富阳不含临安)二手房成交量为3405套,跟6月同期的4727套相比,环比下降了28%。

  从周成交量来看,上上周杭州二手房成交量为1608套,上周成交量为1664套,相比之前2000套以上的周成交量,已大幅下滑。

  在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露,7月以来,不少投资客认为二手房价格已周期性触顶,准备卖房套现,因此挂牌量大幅增长。

  从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至7月17日11时,杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日,挂牌量一天时间内激增1695套。

  对此,不少经纪人认为,这是二手房市场转变的信号。

  二手房“风向标”下沙

  最近成交量明显下滑

  在杭州二手房市场上,下沙是一个具有风向标意义的板块。去年杭州二手房开始强势补涨,就是从下沙板块开始的。

  从去年年初开始,下沙沿江的二手房开始常年占据杭州每周二手房成交小区TOP10的半壁江山以上。这种态势一直保持了将近1年半的时间,直到今年五六月份,下沙二手房也一直成交非常活跃,甚至有几周几乎包揽了周成交小区前十。这是因为相对于杭州主城区其他区域普遍达到3万元/m2以上的价格,均价低、产业配套成熟的下沙受刚需欢迎。

  下沙二手房价格,也从去年初约1万元/m2,猛涨到现在的2.5万元/m2以上。不过进入今年7月份以来,下沙的二手房成交量热度开始下降。据透明售房网所公布的每周成交量前十的楼盘里,7月第一周下沙占4席;而到了上周,前十榜单中下沙仅占3席。在杭州我爱我家的最新一周二手房成交周报分析报告中,也重点提到了下沙成交量的减少。

  下沙某中介门店的店长向钱报记者透露,购房者的热情有所下降。

  一位资深业内人士分析,最近半个月来,杭州土地市场降温,而新盘不断领出预售证,这些信息对于二手房市场买卖双方的心理预期影响较大。而下沙板块的房价在上一轮楼市周期曾经出现“过山车”行情,将近腰斩的房价套牢了一大批温州投资客,让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动,预期下行,下沙的刚需购房者就会变得谨慎。

  房东调整房价上涨预期

  二手房挂牌价有所下降

  二手房成交量下滑,挂牌量大增,价格上也有所松动。

  7月6日,有中介在朋友圈发布一套房源信息,十五家园一套面积为46.43m2的房源,挂牌价为208万元,价格含税以及中介费。据中介表示,该价格已是整个小区最低。

  然而,仅过了十天,就在7月16日,中介再次在朋友圈发布这套房源,不过这次,房东将总价调低至198万元,仍包含所有税费及中介费。

  近日钱江七苑挂出一套面积为125m2的房源,总价580万元,单价仅4.6万元/m2。而根据透明售房网的数据显示,该小区6月在售均价为4.8万元/m2。

  无独有偶,新城红郡一套115m2的房源也贴出了急售的标签。据悉,该房源挂牌单价为2.5万元/m2,而该小区的平均成交价格在2.6万元/m2。

  据杭州某知名中介公司的知情人士透露,近期确实出现了不少降价出售的房源,其中改善房源的降价幅度最多。例如上半年成交均价6万元/m2的房源,甚至出现了低至5万元/m2的挂牌价。

  豪世华邦城东区域大店长彭彬表示,调低挂牌价的房东以急售为主,大多是需要资金周转而不得不降低价格。

  不过,房东预期降低已是不争的事实。

  据多家中介门店经纪人透露,其手上的不少客户对下半年市场并不看好。只要出现意向客户,便愿意降价出售。“就在昨天,我成交了一套湖墅新村60m2的房源,之前房东挂牌价为280万元,并且态度很强硬,价格丝毫不让步。不过上周有个意向客户出现,房东立即表示可以讲价,最终以270万元的价格成交了。”一位经纪人表示。

  一些曾经惜售的优质房源,最近也开始进入市场。比如市中心东河沿岸的楼盘青龙苑,风格典雅,闹中取静,非常宜居,是很多在武林广场一带工作的人心仪的小区。据悉该小区房东历来惜售,近3年来只挂出过2套房源。而最近,这里就有一套129.68m2的三室两厅房源挂出来,单价为52051元/m2。

  一位银行朋友也告诉钱报记者,这段时间很多理财经理在跟贵宾客户聊天时发现,不少贵宾客户都把手头的房子挂牌出售。问起原因,大家都觉得目前二手房已经到了一个阶段性高位,接下来很可能会回调,趁现在赶紧出手,落袋为安。

(责编:伍振国、孙红丽)

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